В России завещание и дарственную заменил новый способ: Как передать квартиру детям
Как завещать свою недвижимость, чтобы быть спокойным в том, что ничего плохого не случится. Ведь после подписания таких договоров бывает немало неприятных ситуаций.
В законе есть такой вариант – наследственный договор. Он появился в 2019 году и уже обкатан многими.
Наследственный договор – это договор, в котором определены наследники и перечислены условия, которые они обязаны выполнить для вступления в наследство.
Чем это лучше завещания
В наследственном договоре прописывают встречные обязательства сторон. И при жизни собственника, и после его ухода. Документ работает как двустороннее соглашение, а не как единоличная воля одного человека. Оспорить его сложно.
Также важно знать:
- В суде наследственный договор перевешивает. Если вы составили и договор, и завещание, тогда квартиры, вклады и остальное имущество поделят по договору, а завещание не сработает.
- Даже при наличии договора несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг и иждивенцы наследодателя всё равно получают свою обязательную долю – не меньше половины того, что полагалось бы им по закону.
Чем это надёжнее дарственной
Квартира остаётся в собственности владельца до конца жизни. Эксперты уточняют: человек может жить в своём доме, распоряжаться им по своему усмотрению, сдавать.
Наследники, по сути, "занимают очередь", но выгнать родственника или тайком продать квартиру не могут.
Что добавить в документ
Главный плюс наследственного договора – возможность прописать любые детали:
- обязать наследников заботиться о пожилом владельце, распределив между ними дела;
- разделить расходы на коммуналку;
- закрепить за хозяином или кем-то из родни право жить в квартире до конца дней;
- запретить продавать долю сразу после получения наследства, чтобы жильё осталось в семье.
Коллаж Царьграда
Для кого это удобно
Наследственный договор особенно выручает при сложной семейной истории: несколько наследников, вторые браки, совместно проживающие родственники. Договор даёт возможность заранее раздать роли и обязанности, чтобы в будущем избежать судов и разбирательств. Наследственный договор, как более гибкий и защищённый механизм, становится всё более популярным.
Как подготовиться к оформлению договора у нотариуса
В первую очередь стоит обсудить всё в кругу семьи: кто убирает, кто покупает лекарства, кто оплачивает капремонт, можно даже включить обязанность приезжать раз в неделю с продуктами. Продумайте, как распределятся доли наследуемого жилья, достанется ли кому-то право пожизненного проживания и другие нюансы.
Составить наследственный договор стоит у юриста, который проверит формулировки и пропишет санкции за нарушение условий – вплоть до утраты права на наследство. Нотариус – фигура нейтральная, он не будет отстаивать ничьи интересы.
Сколько стоит оформление
В среднем по регионам сумма колеблется от 5 до 15 тысяч рублей, что сопоставимо с оформлением дарственной или завещания с дополнительными условиями.
Расторгнуть наследственный договор могут:
- Собственник – в любой момент без объяснения причин, просто уведомив наследников и нотариуса. Если же наследник уже выполнял обязанности (например, ухаживал, оплачивал ремонт), он может потребовать возмещения расходов.
- Наследники или собственник – через суд, если другая сторона грубо нарушает условия: наследник не выполняет обязательства либо собственник тайно распродаёт имущество или целенаправленно препятствует выполнению обязательств наследника.
- Обе стороны – по взаимному согласию, оформив расторжение у нотариуса.
Наследственный договор – это компромисс. Вы не теряете квартиру при жизни, а наследники знают, что получат её только при выполнении чётко оговорённых условий. Но без грамотного юриста и честного разговора с родными этот инструмент может дать сбой.