Штраф до 50 000 руб. за самовольную перепланировку
Самовольная перепланировка в многоквартирном доме подразумевает любые изменения конфигурации помещения, выполненные без согласования с органом местного самоуправления (администрацией района) либо с нарушением утверждённого проекта. Данное положение закреплено частями 1 и 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
За самовольное переустройство или перепланировку предусмотрена административная ответственность. Для граждан установлен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей, для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей, а для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей. Помимо финансового взыскания, собственник обязан вернуть помещение в первоначальное состояние. Крайней мерой воздействия является утрата права собственности на такое помещение.
Жилищный кодекс не содержит единого внесудебного порядка для узаконивания уже произведённой самовольной перепланировки. В каждом регионе действуют собственные нормативные акты, регулирующие этот процесс.
Эксперты Управления Росреестра по Пермскому краю рекомендуют владельцам объектов недвижимости следующий алгоритм оформления самовольной перепланировки:
1. Обратиться в местную администрацию (района или округа, на территории которого находится квартира) с запросом о возможности и порядке согласования уже выполненной перепланировки.
2. Если административный порядок невозможен, подать иск в суд с требованием о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Исковое заявление может быть направлено в суд и без предварительного обращения в местную администрацию, либо в процессе такого согласования.
3. После получения положительного решения (от администрации или суда) заказать у кадастрового инженера технический план.
4. Обратиться с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), так как в результате перепланировки у квартиры меняются характеристики (площадь, границы помещений).
5. Уплатить государственную пошлину: 1000 рублей для граждан и 2000 рублей для организаций.
Перепланировка считается завершённой с момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
«Неузаконенная перепланировка способна превратить обычную сделку в череду судебных разбирательств, административных штрафов и непредвиденных расходов, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. - Поэтому проверять соответствие планировки документам необходимо до подписания договора купли-продажи».