Пермякам назвали способ проверить участок перед покупкой дачи
Приобретение земельного участка под дачное строительство или возведение садового дома является ответственным шагом. Между тем значительная часть покупателей доверяет исключительно заверениям продавца, не проверяя сведения о возможных ограничениях, которые могут быть связаны с внешне привлекательной территорией. Через участок нередко проходят охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, объектов связи, а также границы зон затопления, санитарно-защитные зоны и иные территории с особыми условиями использования, о существовании которых продавец может не подозревать.
Наличие охранной зоны влечет за собой существенные ограничения в использовании земли. В ряде случаев возведение объектов полностью запрещено, в других ситуациях допускается строительство сооружений строго определенной высоты. Игнорирование подобных ограничений способно привести к серьезным последствиям, включая снос самовольно возведенных построек, продолжительные судебные разбирательства и наложение штрафных санкций.
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует до совершения сделки купли-продажи или начала строительных работ воспользоваться цифровым сервисом «Градостроительная проработка онлайн», размещенным на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД). Указанный сервис аккумулирует сводную информацию из десятков ведомств, среди которых Росреестр, Росимущество, Минприроды, органы охраны памятников и другие структуры.
Порядок работы с сервисом выглядит следующим образом.
Необходимо авторизоваться на портале nspd.gov.ru, используя подтвержденную учетную запись портала «Госуслуги». Во вкладке «Сервисы» следует выбрать пункт «Градостроительная проработка онлайн». Требуется указать кадастровый номер интересующего участка. Допускается также загрузка контура из файла или самостоятельное нанесение границ на карте. Система формирует итоговый документ, в котором наглядно отображаются все ограничения: режимы использования земли, зоны с особыми условиями, пересечения границ. Отчет доступен для сохранения в формате PDF.
Следует учитывать, что сервис является платным. Стоимость услуги рассчитывается индивидуально и зависит от площади участка.