Новые правила: 3 года на освоение участка с 2025 года
С 2025 года в Российской Федерации вступили в силу обновлённые правила, регулирующие порядок освоения земельных участков, установленные Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ. Данный нормативный акт подробно регламентирует перечень обязательных действий, которые должен выполнить собственник, а также сроки их выполнения, во избежание признания его нарушителем.
Законодательство предоставляет владельцу земельного участка трёхлетний период для подготовки территории к дальнейшему использованию. Исчисление указанного срока начинается с момента государственной регистрации права собственности. В случае, если право собственности на участок было зарегистрировано до 1 марта 2025 года, отсчёт данного срока ведётся именно с этой даты.
В течение трёх лет собственнику надлежит выполнить ряд мероприятий: очистить участок от мусора и сорной растительности, при необходимости провести работы по осушению или орошению, укрепить грунт, а также подготовить землю для последующего строительства или ведения огородничества.
По истечении трёхлетнего срока освоения владелец обязан приступить к использованию участка строго по целевому назначению. К примеру, если земля отведена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в течение семи лет необходимо возвести жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если участок предназначен для огородничества, следует поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская зарастания сорняками и захламления.
Контроль за соблюдением правил использования земельных участков осуществляется инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Пермскому краю.
Как отмечает заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Елена Дегтярева, в период освоения участка к собственнику применяются исключительно профилактические меры. В частности, может быть вынесено предостережение о недопустимости нарушений, содержащее рекомендации по освоению территории. Законодательством не предусмотрено каких-либо санкций за подобное предостережение. За год действия обновлённых правил инспекторами Росреестра было объявлено 41 предостережение.
В случае, если по истечении трёх лет владения участком собственник не провёл необходимые мероприятия по его освоению, предусмотрена административная ответственность, вплоть до изъятия земельного участка.
В преддверии летнего сезона Управление Росреестра по Пермскому краю призывает землепользователей привести свои участки в порядок. Проведение данных мероприятий также способствует снижению риска возникновения пожаров и причинения вреда окружающей среде.